重点关注：2025年公积金房贷新变化！

 

近期，西安市公积金管理中心官方网站正式发布了《关于印发〈西安市住房公积金贷款实施细则〉的通知》，详细阐述了2025年公积金房贷月偿还本息额、提前还款等多个方面的新规定，让我们一同深入了解。

一、月偿还贷款本息额限制

公积金贷款月偿还本息额被严格规定不得超过家庭月收入的50%，以确保贷款人的经济负担在可承受范围内。

对于连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上的缴存人，只要具备完全民事行为能力，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，均可申请公积金贷款。

贷款额度方面，购买自住住房的公积金贷款额度不超过所购住房合同总价款的85%（具体比例依据现行贷款政策而定）。同时，单笔公积金贷款额度也不得超过西安住房公积金管理委员会所规定的 最高贷款额度。值得注意的是，二孩及以上多子女家庭在申请公积金贷款购房时，其贷款最高额度将在现行信贷政策基础上提升至1.2倍。

二、贷款期限规定

公积金贷款的最长期限被设定为不得超过30年，且贷款到期日需在借款申请人法定退休时间后5年内。对于购买二手住房的情况，房屋建成年限不得超过30年，且再交易住房的贷款期限与房屋建成年限之和不得超过40年。而对于建造、翻建、大修自住住房的贷款，其最长贷款期限为10年。

三、提前还款规定

在公积金贷款发放半年之后，借款人可提前全部或部分偿还贷款。若借款人选择提前还款，需向受委托银行提出申请。提前全部偿还贷款的，需在归还当期贷款本息的同时结清全部剩余贷款本金；而提前部分偿还贷款的，则按照剩余本金和剩余期限重新计算月应还本息额，借款人可选择“月应还款额不变缩短期限”或“期限不变减少月应还款额”的还款方式。值得注意的是，借款人提前还款后，此前已计收的贷款利息及相关费用将不再调整。当借款人还清贷款本息后，应及时前往不动产抵押登记部门办理注销抵押手续，受委托银行也将退还质押的有价证券给借款人。

四、住房公积金账户管理

每个单位在住房公积金管理中心只能设立一个住房公积金账户，用于提交单位与住房公积金缴存相关的信息，并办理登记手续。单位新录用或新调入的职工，应在录用或调入之日起30日内为其办理个人账户的设立手续。若职工已在住房公积金管理中心设立个人账户，则需办理个人账户转移、启封等手续。重要的是，每个职工只能拥有一个住房公积金账户，以确保公积金管理的规范性和有效性。

 

源自：https://xa.loupan.com/