2018西安土地出让收入同比增长92.5% 溢价率16.7%

 

在溢价率有所下滑的背景下，去年国内不少城市的土地出让收入仍然保持增长态势。从西安来看，土地溢价率为16.7%，处于全国中游，但是土地出让金收入大幅增长，达到671.9亿元。

西安土地出让收入同比增长92.5%                                   

土地市场的变化被誉为楼市的先行指标。去年下半年以来，土地市场形成新一轮降温周期。易居研究院近日发布的报告称，其监测的40个典型城市去年累计土地成交建筑面积56789万㎡，同比增长14.1%，虽然仍保持2017年初以来的正增长态势，但10月份起同比增速快速回落，降温趋势明显。土地出让金收入方面，40个典型城市土地出让金全年收入为24113亿元，同比下降1.2%。

去年土地出让金收入最多的5个城市是：杭州、上海、北京、重庆和广州，各自收入总额都超过了1000亿元。由于热点城市“拖后腿”，全年40城土地溢价率也跌至13.2%，创2010年以来新低。过去一年土地溢价率快速下滑，也与地方政府提高起拍价和热点城市限地价有关。按过去短周期规律来看，预计未来几个月溢价率下滑趋势将趋缓。

 “开发商对住宅类土地的拿地积极性仍然很高。”易居研究院研究员沈昕认为，但由于部分城市限房价、限地价、竞自持等出让条件影响，加上房企回款和融资渠道压力，导致近几个月流拍现象加剧，同时地方政府提高土地起拍价，促使土地成交溢价率进入下行通道。

西安在2018年全年土地出让金收入671.9亿元，同比增长92.5%。全年土地成交溢价率为16.7%，溢价率排在各城市中游水平。

 

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