房贷族下月起50万商贷30年每月少还近400元

 

　　自今年3月份以来，央行已经连续降息5次，明年1月1日起房贷族月供将大幅降低。近日，据咨询西安多家银行个贷部门了解到，按照目前多数的银行房贷合同，绝大多数贷款购房者将从下个月起享受到降息所带来的福利。以贷款50万贷30年、等额本息商贷还款计算，“减负”后每月少还近400元。

　　据了解，央行分别于今年3月份、5月份、6月份、8月份和10月份进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%降至目前的4.9%，降幅高达20.33%；而公积金贷款利率今年经历了四次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

　　据从建行、农行、工行等多家银行个贷部了解到，目前西安多数银行的房贷合同以次年调整为主。所以在今年经历了5次降息后，西安大部分贷款购房者的月供额将在明年1月1日下调。

　　5次降息带来的实惠一次性兑现，房贷族将享受到多少优惠？算一笔账：以贷款50万贷30年、等额本息还款计算，按照原来商业贷款6.15%的利率，支付利息为596610.69元，每月还款金额为3046.14元。而5次降息后，支付利息降至455308.10元，月均还款额为2653.63元。也就是说，每个月可以比之前减少392.51元。

　　同样50万贷30年等额本息还款方式，若按照原来公积金贷款4.25%的利率，支付利息为385491.8元，每月还款金额为2459.7元。而在新利率下，支付利息降至283371.37元，月均还款额为2176.03元。每个月可以比之前减少283.67元。

银行业人士提醒房贷族，由于跨年要重新分段计息，2016年1月份月供降幅不一定很明显。如2016年1月15日为还贷日，对于2015年12月16日至12月31日的利息要按照2015年计算，2016年1月1日至1月15日按照新利率计算。不过，2月份以后，贷款月供就恢复正常。

 

 

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