西安新建住宅均价“四连涨”4月房价6476元/㎡

 

　　中国指数研究院五一小长假期间发布4月百城住宅价格指数显示，全国100个城市新建住宅均价为11467元/㎡，环比上涨1.45%。包括西安在内的71个城市房价环比上涨，25个城市环比下跌，4个城市没有变化。

　　“四连涨”后 还比去年便宜250元/㎡

　　在这份统计中，西安属于环比涨价的71个城市之一。今年以来，西安新建住宅均价已在百城统计中实现了“四连涨”，4月达到6476元/㎡，环比3月的6446元/㎡涨30元 。

　　不过在同比方面，百城新建住宅均价比去年4月上涨8.98%，西安与此背道而驰。据了解，去年4月西安新建住宅均价为6726元/㎡，足足比今年4月高出250元/㎡。

　　中国指数研究院分析师认为，4月百城房价环比、同比双双上涨，和环比上涨城市数量明显增加，部分城市涨幅明显扩大有关。这些城市房价的大涨对全国走势形成向上“推手”。由于这些一线周边城市投机需求涌入，飞涨的房价已经迫使政府重开调控。

　　相比之下，西安房价虽然在今年前4个月连续上扬，但累计涨幅仅1.14%。美城机构首席市场分析师沈玮认为，涨幅小说明涨价楼盘还不是主流。在一线楼市因调控降温后，流入西安的投机投资需求不多，只有少数开发商试探和象征性的涨了一两百元。春节过后，西安还有大量城改类项目集中备案，造成全市房价与去年相当甚至阶段性更低。

　　高新、曲江的房子 仍然是西安最贵

　　由于去年一年近乎疯狂的涨幅，在中指院监测的100个城市中，目前深圳房价继续遥遥领先于其他城市，新建住宅均价达50354元/㎡，成为唯一一个房价破五万的城市。

　　紧随其后的高价城市为上海、北京，房价都超过了三万一平方米，其他过两万的城市还有厦门。如果把百城房价做一个排名，西安房价处于中游偏下水平，排在第62位。目前比西安房价低的38个城市中，包括贵阳、长沙等个别二线城市，其他像宜昌、宝鸡、东营、湘潭、芜湖等均是三、四线城市。

　　虽然西安房价在全国同类城市中不算高，但在全市范围内也不乏单价近万、过万的高价房源。美城机构在上月末制作了一张“西安商品住宅成交价格热力图”，在这张图上看到，热度最高区域集中在南门外的东南角、雁南一路与慈恩西路交汇处以及芙蓉东路与北池头二路交汇处，说明这三个地段的在售房源价格在全市最高。

　　据介绍，如果按传统区域划分，高新和曲江的成交单价分别为7674元/㎡和8539元/㎡，是西安房价最贵的两个地方。