西安楼市投资增速13个月最高房地产市场回暖

 

1～8月，陕西省房地产开发投资持续加快，新开工和竣工面积快速增长，土地购置面积降幅收窄。商品房销售市场从7月低位处再次回暖，待售面积在施工进度加快推动下增速小幅回升。房地产开发企业到位资金略降，但个人按揭贷增速款持续提升。

房地产开发投资快速增长

1到8月，陕西省房地产开发投资1721.35亿元，同比增长12%，增速比1到7月提高2.7个百分点，高于全国房地产开发投资增速6.6个百分点，高于陕西省固定资产投资增速2.3个百分点，增速达到近26个月以来的最高点。

分区域来看，西安市房地产开发投资1到8月同比增长8.1%，比1到7月提高4个百分点，增速为近13个月以来的最高点；铜川、宝鸡增速比1到7月分别提高10.5和5个百分点；榆林降幅比1到7月收窄4.8个百分点；其余地区增速较1到7月均有回落。

8月份陕西省新增房地产施工项目58个，另有部分项目进入施工后期收尾阶段，新开工和竣工面积快速增长。从先行指标来看，1到8月土地购置面积142.99万平方米，同比下降33.4%；土地成交价款42.41亿元，下降28.9%，。房地产施工项目计划总投资增长17.3%，新开工面积增长17.5%，增速比1到7月均有提高。

商品房销售市场回暖     

1到8月陕西省商品房销售面积1770.17万平方米，同比增长8.1%，增速比1到7月提高0.6个百分点；商品房销售额968.92亿元，增长8.7%，增速提高1.1个百分点。

分类型来看，现房销售面积273.54万平米，占商品房销售面积15.5%，同比增长27.9%，增速比1到7月回落0.3个百分点；期房销售面积增长5.1%，增速提高0.8个百分点。分用途来看，住宅销售面积1642.73万平米，占商品房销售面积的92.8%，同比增长9.4%，增速比1-7月提高0.3个百分点；办公楼、商业营业用房等非住宅销售面积同比下降6.3%，降幅比1-7月收窄3个百分点。分区域来看，西安销售面积增长10.4%，汉中销售面积增长11.2%，比1到7月分别回落1和0.2个百分点，其余各市区销售面积增速比1到7月均有提高。

商品房待售面积小幅增加

受8月份施工进度加快、竣工面积快速增长影响，商品房待售面积有所增加。8月末陕西省商品房待售面积782.59万平米，比7月末增加13.79万平米，同比增长48.7%，增速比7月末提高3.8个百分点。其中，住宅待售面积489万平米，比7月末增加0.9万平米，占商品房待售面积的62.5%，同比增长30.3%，增速提高2.6个百分点。

分区域来看，待售面积增加的地区有西安、渭南和汉中，特别是渭南增加13.42万平米、西安增加11.08万平米，其余8个市区待售面积较7月末有所减少。

从企业到位资金情况来看，1到8月房地产开发企业到位资金1920.40亿元，同比增长4.8%，比1到7月回落0.8个百分点。从资金来源看，国内贷款同比增长7.4%，定金及预收款同比下降3.4%，增速比1到7月均有回落；个人按揭贷款增长34.3%、自筹资金增长7.7%，增速比1到7月均有提高。

 

源自：http://www.shaanxijs.gov.cn