去年全国商品房销售面积公布较上年增长22.5%

 

　　国家统计局日前发布的2016年全国房地产开发投资和销售情况数据显示，2016年全国商品房销售面积15.73亿平方米，较上年增长22.5%。销售额方面，2016年商品房销售额达11.76万亿元，较上年增加34.8%，双双刷新历史纪录。更有意思的数据，是2016年全年房地产开发投资超过10万亿元，扣除价格因素实际增长竟然达到7.5%，是2015年的7倍多。

　　根据初步统计，在2016年前三季度市场大热的基础上，多家房企业绩实现大幅增长，恒大、万科、碧桂园销售额均突破3000亿元大关，全部创造历史最高值，其中碧桂园增幅超过100%；而紧跟其后的绿地、保利、中海、融创等9家企业也突破1000亿元大关。

　　值得玩味的是，尽管市场收获了数字上最漂亮的一年，但整个房地产行业的利润率却依然不乐观。上市公司2016年年报尚未公布，不过即使在市场火爆的前三季度，A股120余家上市房企中净利润同比下滑的房企达40余家，约占1/3。行业集中度的大幅提升是一个不争的现象，但事实上，集中度的提高也并没有改变利润率的继续走低。中原地产统计数据显示，上市房企前三季度合计营业收入为8780.5亿元，净利润只有687.8亿元，平均利润率跌至7.8%，在2016年上半年，这一数据还有8.15%；而在所谓的市场“小年”2015年，前三季度同期的利润率超过10%。

　　如果说房地产业是低利润的行业，有些言过其实，但横向比较银行业，前三季度全部上市房企的利润总额加一起也只有中国建设银行一家的约1/3，高下立判。这其中，高额土地出让金对于利润的侵蚀是不容忽视的原因之一，而在2016年，大量高价地、地王的横空出世，又给未来几年的房地产市场增加了不少的价格压力和不确定因素。

　　对于行业龙头之一的万达集团，甚至之于房地产行业而言，2016年都是一个重要里程碑。因为作为传统房地产开发企业，其服务业收入、净利润都在历史上首次超过地产开发，万达提前一年真正实现了转型阶段目标。而王健林也表示，还将进一步从重资产开发中抽身，因为文化、体育等产业的成长性已经远远高于房地产，这对于整个行业来说，是一个重要的信号。

在最近几年，越来越多的企业开始“厌倦”了自己开发商的头衔，或是自造“城市运营商”等新词汇，或是像恒大、雅居乐等企业一样干脆更名剔除“地产”二字，也有更多企业开始涉足新业务，比如刚刚以救急解围的姿态投资乐视进军互联网的融创。再有就是在传统住宅领域探索创新的万科，其在北京市场拿下多个100%持有70年的地块，给未来的运营留下了很多遐想空间。而随着未来企业转型深入和玩法的越来越多，与开发规模、销售业绩相关的数字已经不再成为评价房企的最重要标准，历史巅峰之后，更精彩的应该是他们所思考的“诗和远方”。

 

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