上半年全国商品房销售仍现“两位数”增长

 

　　国家统计局日前发布的“2017年1～6月全国房地产开发投资和销售情况”显示：今年上半年，全国商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%；商品房销售额59152亿元，增长21.5%。

　　但全国楼市销售依然呈现明显分化。克而瑞研究中心数据显示，从成交结构看，一二线城市楼市成交占比明显减少，三四线城市销量比重大增。同时值得关注的是，商业性物业销售增长速度超过住宅，房地产投资方向出现一定转向。数据显示，住宅销售面积同比增长13.5%，销售额增长17.9%；办公楼销售面积增长38.8%，销售额增长38.9%；商业营业用房销售面积增长32.5%，销售额增长41.7%。

　　销售情况良好、回款提速让开发商的资金链在一定程度上得以缓解。今年上半年，房地产开发企业到位资金75765亿元，同比增长11.2%。克而瑞研究中心发布的《2017年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP200》显示，不少典型房企年度销售目标完成率都已经在50%以上，个别聚焦三四线城市布局的企业，业绩同比更是实现了150%以上的增长。

　　国家统计局数据显示，今年上半年，楼市去库存效果显著。6月末，商品房待售面积64577万平方米，同比减少9.6%。其中，住宅待售面积减少19.3%。这在一定程度上刺激了开发商的补仓热情。1～6月，房地产开发企业土地购置面积10341万平方米，同比增长8.8%，增速比1～5月提高3.5个百分点；土地成交价款4376亿元，增长38.5%，增速提高6.2个百分点。

　　数据显示，一二线城市土地市场成交相对平稳，但三四线成交量价上涨迅速。业内专家表示，上半年，佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等21个热点三四线城市的卖地收入超过百亿元，平均土拍溢价率超过40%，相比往年有明显上升。房企开发投资热情回升在国家统计局数据上也得以佐证。上半年，全国房地产开发投资50610亿元，同比名义增长8.5%。其中，住宅投资34318亿元，增长10.2%。

　　业内人士认为，随着调控政策的持续发力，全国整体房地产市场预计在三季度的传统淡季开始明显降温。

　　据不完全统计，全国已有40余个城市开启“限售”。业内专家预计，未来还有更多城市执行这一新调控措施。“房产在一定年限限制转让，可以有效降低投机行为。”同时，不少房企在2016年拍下高价地块，资金压力较大。在调控政策下，房价上涨速度持续放缓甚至回落，“保本”入市难度极大。在资金成本逐渐增加的情况下，不少开发商或将选择密集推出低价项目、平价跑量。

　　同时，2017年下半年三四线城市楼市政策整体将保持宽松。部分三四线城市仍在出台政策鼓励人才引进，包括买房补贴、买房入户等。因此，三四线城市良好的销售态势仍将持续一段时间。

源自：http://www.shaanxijs.gov.cn/zixun/2017/7/100529.shtml?t=23