西安楼市出现“三降一增”调控效果全面显现

 

　　国家统计局发布的数据显示，6月份，西安楼市成交量下滑幅度居全国第6，这个势头在7月份还在延续。来自7月的西安房地产市场月报显示：新开盘去化率下降、商品住宅成交量下降、房价微降、库存量增加。

　　7月份，西安楼市主要数据如下：

　　1、开盘去化率下降约50%

　　截止7月，今年开盘数为103个，其中7月份监测西安开盘项目数量21个，月度平均去化率较之前明显降低至50%左右。7月预售证的审批速度加快，同时在政策的影响下，楼盘一拿到预售证10日内即开盘，市场整体推盘速度加快。

　　2、商品房成交量环比下跌28.32%

　　7月份商品房供应量增加明显，继续大于销售量。商品房新增供应面积168.53万㎡，环比下滑9.78%，同比上涨38.66%；商品房销售面积112.81万㎡, 环比下滑28.32%，同比下滑32.84%。总体来看7月份西安商品房市场较6月量跌价涨。

　　3、商品房库存量持续下降

　　截止2017年7月末，西安商品房库存为2162.56万㎡，比上月减少43.97万㎡，库存面积连续下降，去化周期为12个月，较年初下降2个月。

　　4、商品住宅成交量环比下滑41.32%

　　7月份，供应量明显上升，远超销售量，西安商品住宅出现量价齐跌。商品住宅新增供应面积114.5万㎡，环比下滑13.74%，同比上涨59.05%；商品住宅销售面积66.32万㎡，环比下滑41.32%，同比下滑52.36%。尽管官方严控房价数据释放，但从6、7两月的房价对比看，不难发现7月份的备案成交价比6月份出现微跌态势。

　　5、商品住宅库存量增加0.6个月

　　截止2017年7月，末西安市商品住宅库存量为683.55万㎡，比上月增加69.11万㎡，自2015年10月开始，首次出现库存量上升。去化周期为4.6个月，较上月增加0.6个月。在目前商品住宅供应有望持续增加的情况下，市场供需有望逐渐得到平衡。

　　6、70㎡-90㎡以下户型成交较上月增加2%

　　7月份西安市商品住宅各面积段成交占比中90-120㎡成交占比36%占比最大，其中小三室成交占据市场主力；70㎡-90㎡以下成交占比为18%，较上月增加2个百分点，70㎡以上较上月增加1个百分点，总价低的小户型受到追捧。

　　7、商业市场成交量涨价跌

　　7月份西安市商业物业新增供应面积17.59万㎡，环比下滑0.14%，同比上涨39.71%；商业销售面积22.63万㎡ ，环比上涨101.41%，同比上涨120.6%；7月份西安市商业总体成交较6月量涨价跌。

　　8、办公市场量价齐跌

　　7月份西安市办公物业新增供应面积16.57万㎡，环比上涨61.63%，同比下滑19.31% ；办公销售面积14.17万㎡，环比下滑47.98%，同比上涨41.99%。7月份西安办公物业较6月总体量价齐跌。

　　鉴于7月份的数据从成交备案数据统计分析得出，部分数据或因受到备案滞后的影响，比如说在5、6月份成交的房源，在7月份备案后，显示在7月份的数据中，而并不能代表7月份的实际情况。如剔除这部分的数据，实际情况可能更糟。即便如此，总体上也能够说明一些问题。

　　7月份的数据出现总体下滑趋势，有市场淡季的因素，更为主要的是6·28调控政策的效果已经显现。去化率下降、库存量增加、供应量增加，备案成交价出现微跌态势，或将在未来一段时间内持续。8月份全月的态势更加值得关注，并对即将到来传统的“金九银十”产生影响。

源自：http://www.shaanxijs.gov.cn/zixun/2017/8/100916.shtml?t=741